건설시장 부활의 긍정적인 신호는 곳곳에서 보이고 있다. 시멘트 공급량, 건축자재 재고 등 전 분야에 걸쳐 청신호가 나타나고 있다. 그러나 주택시장을 중심으로 불황탈출 조짐을 보이지만 상업용 건물 건설시장은 여전히 부진함에서 벗어나지 못하고 있다.

□ 주택시장의 부활 조짐

이런 시장 상황은 주택시장 부활 조짐으로 나타나고 있다. 이는 정부의 경기부양책이 가시적인 성과를 거두고 있는 것으로 볼 수 있다. 정부의 경기부양책이 직접 민간건설분야에 대한 정책으로 구체적으로 실행된 바는 없지만 여타 경기부양책들의 종합적인 효과가 민간건설분야까지 파급된 것으로 보인다.

곧 지난해 초에 비해 감소한 이자율 및 철강, 타일가격이 거의 절반 수준으로 하락한 것이 건설분야에 영향을 미친 것이라는 분석이 가능하다.

여기에다 호치민 시내에 신도시를 건설하고자 부지를 대폭 정리, 재구획하고 있으며 1만 가구가 거주할 수 있는 아파트 또는 주택을 건설할 계획이 수립되고 그에 따른 보상금이 현실적인 수준으로 지급됨에 따라 보상금을 바탕으로 아파트, 주택에 대한 수요가 파생됨으로써 건설시장 부활에 일조하고 있다는 것이다.

이 외에도 건설부는 일용직 노동자 등 저소득계층의 주거지를 마련하기 위해 79개의 주택건설 프로젝트를 정부인가 프로젝트로 등록했다고 발표했으며 빈증, 동나이, 호치민 지역의 부지정리 및 재구획이 끝나면 올 3분기 내에 이 프로젝트를 실행할 예정이다.

이 외에도 정부는 8조 동을 투입해 학생들이 거주할 수 있는 기숙사를 건설할 계획이라 발표했으며, 이 발표에 근거해 하노이시와 호치민시는 각각 2조5천억 동의 자금을 지원받을 것으로 보인다.      

□ 상업용 건물 건설시장 부활은 아직 미지수

무엇보다 사무실 임차수요가 지속적으로 감소세를 보이고 있다. 올 상반기 사무실 임차료는 40% 가까이 폭락했음에도 하노이와 호치민시에 유휴 사무실이 많이 남아 있는 상황이 변하지 않고 있다.

올해 말까지 125만㎡가량의 사무실이 추가 임차를 기다리고 있어 사무실 임차료는 지속적으로 하락할 가능성이 크다. 초과 공급 상태가 지속됨에 따라 최소 2~3년간 사무실 임차료가 지속적으로 하락할 것이라 보는 전망이 많다.

일반 사무실은 물론 호텔과 공장 건설시장 역시 아직까지는 침체에서 벗어나지 못하고 있다. 전반적인 소비감소와 이에 따른 판매량 감소로 인해 호치민시 등 일부 대도시 지역을 제외하고는 호텔, 생산공장을 신축하는 사례가 거의 전무한 실정이다.

□ 전망

건설분야에 대한 공적자금 투입을 바라는 수요가 많으나 비능률적인 행정 시스템으로 인해 적재적소에 자금이 원활하고 신속히 투입되지 못하고 있다는 지적이 많다. 관련 제도 정비가 성공적으로 수행될 경우 건설시장 부활에 탄력이 붙을 전망이다. 따라서 아직은 상업용 건물 건설시장이 침체에서 벗어나지 못하나 주택시장이 급격한 회복세를 보이는 등 긍정적 요소가 많은 것이 사실이다.