얼마 전 한국에서 한 선배의 연락을 받았다. 그는 한국에서 건설업으로 상당한 재산을 모은 것으로 알려진 분이다. 그런 그가 한국을 떠나 이곳 베트남에서 조용한 여생을 계획하고 싶다는 연락을 해 온 것이다. 여기에 큰 수익을 기대하지는 않으며 가능하면 조용히 그리고 안정적으로 운영할 수 있는 사업도 소개해달라고 했다. 건설관련업은 절대 사양한다는 이야기도 덧 붙여서 말이다.

이런 연락을 접하고 처음에는 조금 이상하다는 생각을 하였다. 왜냐하면 거의 대부분의 사람들이 자신이 가장 경험이 많은 분야의 시장을 우선적으로 개척하고자 하는 것이 일반적이기 때문이다. 그렇지만 필자는 오래지 않아 그가 무엇을 원하는가를 이해할 수 있었다.
 
그는 한국에서 오랫동안 건설업에 종사하면서 너무나 치열한 경쟁을 경험하면서 살아 왔을 것이다. 이제 그의 나이가 60을 훌쩍 넘은 마당에 또 다시 이런 이국땅에서 그와 같은 치열한 경쟁 속에서 여생을 보내고 싶지는 않았을 것이다. 그래서 그의 화려하고도 안정적인 은퇴 후 노년을 위하여 고민을 시작하였다.

최근 베트남도 그 시장 환경은 누가 봐도 좋은 상황은 아니다. 그렇지만 투자라는 관점에서만 놓고 본다면 현재의 베트남 시장을 나쁜 상황이라고 보아서는 안 될 것 같다. 어쩌면 지금이 투자의 적기일 수 있다고 확신한다.

이제 조금만 더 시간이 지나면 아주 많은 소액 투자자들의 탄식의 소리가 들릴 것이다. 아니 “아! 내가 왜 그 때를 놓쳤을까?” 하는 그 탄식의 소리가 지금 필자의 귓전에 벌써 들려오는 듯하다. 주변에 아는 지인 몇몇은 벌써 부동산이나 주식 등에 상당히 활발한 투자를 시작하였고 예상 이상의 실적들을 올리고 있다.

각설하고 오늘은 현 베트남 시장에서 그 선배의 희망처럼 안정적이면서도 한국과 같은 치열한 경쟁도 많지 않는 그런 분야의 시장을 두 가지 소개한다.

1. 임대를 통한 재 임대 사업(오피스 임대)
2. re-modelling 을 통한 임대사업(소형 평수의 주거 임대)

위의 두 가지 임대사업은 일단 외국인 이라는 신분적 제약에 따른 시장 진출의 단점들이 있기는 하지만 그러한 문제점 또한 충분히 해결할 수 있는 방법이 있기에 걱정할  문제 꺼리는 아닌 것 같다.

첫 번째 사무실 재 임대 분야는 호치민과 같은 대도시 지역에서도 현재 그 수요가 주춤거리고 있는 것이 사실이지만 오히려 그렇기 때문에 정말로 좋은 물건들이 더 좋은 가격의 조건으로 거래가 가능한 것이 지금과 같은 시점이다.

또한 이와 같은 사무실 임대계약은 그 계약의 기간이 일반적으로 10년~20년 정도가 되기 때문에 필자가 예견하는 대로 금년 후반기부터 베트남의 시장 상황이 새로운 전환점을 맞이한다면 더 없이 좋은 투자의 방안이 될 수 있을 것이다. 물론 현지 임대 사업자들과 경쟁을 위한 어느 정도 관리의 know-how에 대한 학습은 사전에 필요하다.

두 번째로는 주택임대를 통한 소호(SOHO) one-room형 재 임대사업 분야인데, 이 분야는 사업의 입지조건이 가장 중요한 요소로 작용한다. 즉, 사업의 입지조건에 따라 사업의 성공과 실패가 거의 90% 결정된다는 점을 각별히 유의하여야 한다. 사무실 임대사업의 경우도 같겠지만 특히 주택임대사업은 성공적 사업의 요소로써 절대인 부분이 임대주택의 입지 여건이다.

현재 호치민을 중심으로 한 주요 지역의 모든 임대가격이 하향 조정이 된 상황이며, 그와는 반대로 소형 평수의 임대에 대한 수요는 경기의 침체에 따른 상대적 반등의 양상을 보이고 있어 그 수요가 상승곡선을 계속 그리고 있는 실정이다. 또한 이러한 추세는 앞으로도 지속될 것이 확실하다.

왜냐면 베트남의 경제가 더 확대되고 세분화 되어가면서 많은 현지인과 외국인들의 생활 패턴은 좀 더 합리적인 성향을 보일 것이기 때문에 필요한 최소면적, 최소비용의 주택 임대수요는 점차 확대되어 갈 것이다. 그렇지만 현재 호치민시에는 적합한 입지조건을 갖춘 지역에서 그러한 소형 평수의 임대물건은 거의 없는 실정이다. 따라서 새로운 분야(한국형 고시원 형태)에 도전해 본다면 좋은 결과가 예상된다.

끝으로 이러한 분야에 대한 필자 나름의 시장성분석과 수익구조분석을 통하여 나온 결론은 사업의 투자비 대비 수익구조가 년 25~30% 정도 예상되는 만큼, 베트남으로 새롭게 진출을 계획하는 은퇴 투자자들에게 적극 추천하여 본다.    
          
김형배 VN Space 대표 095-847-7317⊙